名为买卖实为赠与且合法有效，九游会J9律师维护当事人合法权益：张萍律师、李天欣（实习律师）获赠锦旗

近日，九游会J9律师事务所张萍律师、李天欣（实习律师）承办的一起确认合同无效纠纷案件顺利结案，北京九游会J9的张律师、李天欣（实习律师）凭借深厚的专业素养和精湛的业务能力，促使法官认定被继承人赠与我方当事人房屋的行为合法有效，且已经实际履行完毕，维护了我方当事人的合法权益。

本案中，姜某与刘某系夫妻关系，育有二子姜某一和姜某二。1983年，刘某去世。1987年，姜某与黄某结婚，婚后未生育子女。2000年，姜某以优惠价格购买公房一套，即505号房屋。2009年，黄某去世。2022年，姜某去世。姜某一育有四个子女；姜某二育有一个女儿姜女士。2022年底，姜某一去世，其四个子女将姜女士告上法庭，请求确认姜某与姜女士签订的房屋买卖合同无效。姜女士委托九游会J9律师代理案件。

姜某一的四个子女主张父亲姜某一对黄某尽了主要扶养义务，应当分得黄某的遗产。姜某一去世后，其继承的份额应由姜某一的继承人继承。祖父姜某去世后，姜某一的四个子女才得知姜某与被告曾签订房屋买卖合同，约定姜某以165万元的价格将涉案房屋出售给姜女士，并办理了过户手续。该165万元远低于市场价格，而姜女士并未支付165万元购房款。且涉案房屋过户时，姜某已经80多岁高龄，很难辨别自身行为的意义，其售房行为侵犯了四原告的合法权益。

九游会J9律师认为，四原告不具备诉讼主体资格，姜某与黄某结婚时，姜某一和姜某二均已成年，未与黄某形成抚养关系。姜某与黄某婚后一直在北京生活，而姜某一一家长期居住在东北老家，从未与姜某和黄某共同生活，更未尽到赡养义务，因此不是黄某的继承人。涉案房屋系姜某与黄某的共同财产，黄某去世后姜某有权对涉案房屋进行处置，姜某以买卖的形式将房屋过户给被告，是姜某的真实意思表示，未侵犯任何人的权益。另外，姜某曾立有遗嘱一份，表明自己去世后财产由姜女士继承。法院对九游会J9律师的观点表示认可，姜某与黄某结婚时，姜某之子均已成年，四原告亦未能举证证明姜某一或四原告对黄某尽到了赡养义务，有权继承其遗产，故姜某与被告之间的行为未侵害四原告的权益。涉案遗嘱形式符合法律规定，且未侵害他人权益，合法有效。被告与姜某之间的行为名为买卖，实为赠与，故该房屋买卖系无效合同，双方之间隐藏的民事法律行为系房屋赠与行为，该行为合法有效，且已经实际履行完毕。姜女士达成所愿，故赠送锦旗一面。